По словам специалистов агентств по недвижимости, в первой половине июня лишь 20-30%
коттеджей было сдано в аренду, при этом забронировать себе дом в
наиболее горячий сезон лета — июль-август — уже достаточно
проблематично. «90% домов на последние два месяца лета уже выкуплены,
при этом договоры на аренду наиболее качественного жилья были подписаны
еще в конце зимы — начале лета», — говорит Екатерина Кирьяк, менеджер
по аренде агентства недвижимости «Мультидом». По словам специалиста,
основной поток клиентов приезжает на полуостров из Киева, есть также
туристы из США, Германии, Израиля, а вот приезжих из России не так
много, как было в прошлом году. «Год назад в Севастополе можно было
встретить достаточно много машин с московскими номерами, сегодня я их
практически не вижу. Будем надеяться, что основной поток российских
туристов еще впереди», — констатировала Кирьяк. Самые высокие цены Самые
дорогие дома в Крыму находятся на Южном берегу Крыма (ЮБК). В первую
очередь это виллы возле Ялты, Симеиза, Партенита, Фороса. Минимальная
стоимость аренды частного домика в сутки начинается от 300 долларов. «Спрос
на качественное жилье в Крыму был всегда, однако в этом году можно с
полной уверенностью говорить, что те домовладельцы, которые
необоснованно завышают цену на жилье, останутся в убытке, так как
предложения на ЮБК хватает», — говорит Владимир Степенко директор по
маркетингу консалтинговой компании SV Development. По словам эксперта,
оптимальная стоимость аренды дома в коттеджном городке на ЮБК площадью
250 квадратных метров, на расстоянии до моря не более 100-150 метров, с хорошим ремонтом, бассейном, небольшой площадкой перед домом составляет 650-700
долларов в сутки. «Если же дом не соответствует этим условиям, такая
плата будет явно завышенной», — добавил Степенко. Пишет «Дело» Что
касается вилл элит-класса, то их количество можно пересчитать чуть ли
не по пальцам, поэтому бронируют их с весны. Сейчас найти такой
свободный дом на июль-август достаточно проблематично. Цена недельной
аренды стартует с 7 тысяч долларов. Есть коттеджи, которые обойдутся
арендаторам и в 3-5 тысяч долларов в день. Такие
апартаменты находятся в небольших городах — Понизовке, Кореизе, — и,
как правило, их месторасположение не предается широкой огласке: на
каждую такую виллу есть свой список постоянных клиентов. Достаточно
часто их снимают большие компании, где проводят конференции или
семинарские занятия для своих топ-руководителей. Жилая площадь такой
виллы на охраняемом участке составляет 500-700 квадратных
метров. При этом там будет эксклюзивный интерьер, бассейн, лужайка,
небольшой фонтан, а также парковка на несколько автомобилей. На западе — дешевле Намного
отличается ценовая политика при аренде домов на Западном и Восточном
побережьях полуострова. Сдаваемых частных вилл элит-класса здесь явно
не хватает. Цены на остальные, по сравнению с ЮБК, в 2-3 раза ниже. Наиболее популярными городами являются Севастополь, Феодосия, Евпатория. «В
поселке Уютное, под Евпаторией, я сдаю новый трехкомнатный коттедж
общей жилой площадью 80 квадратных метров. Территория 6 соток, есть
паркинг для машин, рядом сауна, бар. Максимальное число отдыхающих — 6
человек. До моря 2 километра. Суточная аренда составляет 400 гривен», —
сказал частный предприниматель Сергей Полывин. На второй или третьей линии от моря неделя отдыха будет стоить от 600 долларов. За такие деньги вам предоставят небольшой 2-3 комнатный домик с санузлом и кухней. За парковку авто придется доплачивать отдельно: 20-40 гривен в день. Если вы рассчитываете на более уютные условия, то компания-посредник подберет вам апартаменты подороже. «Сейчас
мы предлагаем клиентам двухэтажный коттедж возле Севастополя. В доме
недавно сделан евроремонт, полностью меблирован, два санузла, свой
выход на пляж, а также на его территории есть бассейн. Суточная аренда
этого дома составляет 340 долларов», — рассказала Екатерина Кирьяк. Кот в мешке В
основном большинство хозяев коттеджей сдают их в долгосрочную аренду,
поэтому посуточный съем жилья обходится на порядок дороже. Например,
при аренде дома на целый месяц хозяин может сделать скидку 10-15%
стоимости. Так, если стоимость коттеджа в неделю составляет 2 тысячи
долларов, то за месяц вы заплатите 7,5 тысячи. «При этом сами дома
приносят достаточно большую прибыль своим хозяевам. Средний срок их
окупаемости при сдаче в аренду — 5-6 лет. Также не стоит
забывать, что основной доход крымчане получают в разгар сезона летом,
зимой же наступает мертвый сезон, когда клиентов на рынке аренды
недвижимости в Крыму практически нет», — поясняет финансовые показатели
работы рынка Крыма Владимир Степенко. Если вы приняли решение
снимать дом на побережье, рекомендуется в деталях уточнить, какими
будут жилищные условия, а именно наличие холодной и горячей воды,
качество ремонта и мебели и т.п. Желательно поинтересоваться отзывами
предыдущих клиентов или хотя бы посмотреть фотографии коттеджа в
Интернете. Арендодатель зачастую занижает возраст постройки,
приукрашает качество и свежесть ремонта. «Довольно часто жилье сдают
частники, которые хотят иметь дополнительный заработок на лето. Хозяин
дома может установить бойлер или перекрасить стены, а в объявлении
сдавать его с «евроремонтом», — объясняет особенности аренды домов
директор АН «Златоглав» Георгий Кривошеев.
Резонанс
|