Главная » 2008 » Июнь » 29 » Сколько стоит СНЯТЬ ДОМ в Крыму???ГДЕ ДЕШЕВЛЕ???
Сколько стоит СНЯТЬ ДОМ в Крыму???ГДЕ ДЕШЕВЛЕ???
13:20
В
начале лета спрос на качественные коттеджи для отдыха в Крыму резко
вырос, цена по сравнению с прошлым годом увеличилась — в среднем на...
В
начале лета спрос на качественные коттеджи для отдыха в Крыму резко
вырос, цена по сравнению с прошлым годом увеличилась — в среднем на
20-25%. Вот только качество самих домов часто оставляет желать лучшего.
По словам специалистов агентств по недвижимости, в первой половине
июня лишь 20-30% коттеджей было сдано в аренду, при этом забронировать
себе дом в наиболее горячий сезон лета — июль-август — уже достаточно
проблематично. «90% домов на последние два месяца лета уже выкуплены,
при этом договоры на аренду наиболее качественного жилья были подписаны
еще в конце зимы — начале лета», — говорит Екатерина Кирьяк, менеджер
по аренде агентства недвижимости «Мультидом». По словам специалиста,
основной поток клиентов приезжает на полуостров из Киева, есть также
туристы из США, Германии, Израиля, а вот приезжих из России не так
много, как было в прошлом году. «Год назад в Севастополе можно было
встретить достаточно много машин с московскими номерами, сегодня я их
практически не вижу. Будем надеяться, что основной поток российских
туристов еще впереди», — констатировала Кирьяк.
Самые высокие цены
Самые дорогие дома в Крыму находятся на Южном берегу Крыма (ЮБК). В
первую очередь это виллы возле Ялты, Симеиза, Партенита, Фороса.
Минимальная стоимость аренды частного домика в сутки начинается от 300
долларов.
«Спрос на качественное жилье в Крыму был всегда, однако в этом году
можно с полной уверенностью говорить, что те домовладельцы, которые
необоснованно завышают цену на жилье, останутся в убытке, так как
предложения на ЮБК хватает», — говорит Владимир Степенко директор по
маркетингу консалтинговой компании SV Development. По словам эксперта,
оптимальная стоимость аренды дома в коттеджном городке на ЮБК площадью
250 квадратных метров, на расстоянии до моря не более 100-150 метров, с
хорошим ремонтом, бассейном, небольшой площадкой перед домом составляет
650-700 долларов в сутки. «Если же дом не соответствует этим условиям,
такая плата будет явно завышенной», — добавил Степенко.
Что касается вилл элит-класса, то их количество можно пересчитать
чуть ли не по пальцам, поэтому бронируют их с весны. Сейчас найти такой
свободный дом на июль-август достаточно проблематично. Цена недельной
аренды стартует с 7 тысяч долларов. Есть коттеджи, которые обойдутся
арендаторам и в 3-5 тысяч долларов в день. Такие апартаменты находятся
в небольших городах — Понизовке, Кореизе, — и, как правило, их
месторасположение не предается широкой огласке: на каждую такую виллу
есть свой список постоянных клиентов. Достаточно часто их снимают
большие компании, где проводят конференции или семинарские занятия для
своих топ-руководителей. Жилая площадь такой виллы на охраняемом
участке составляет 500-700 квадратных метров. При этом там будет
эксклюзивный интерьер, бассейн, лужайка, небольшой фонтан, а также
парковка на несколько автомобилей.
На западе — дешевле
Намного отличается ценовая политика при аренде домов на Западном и
Восточном побережьях полуострова. Сдаваемых частных вилл элит-класса
здесь явно не хватает. Цены на остальные, по сравнению с ЮБК, в 2-3
раза ниже. Наиболее популярными городами являются Севастополь,
Феодосия, Евпатория.
«В поселке Уютное, под Евпаторией, я сдаю новый трехкомнатный
коттедж общей жилой площадью 80 квадратных метров. Территория 6 соток,
есть паркинг для машин, рядом сауна, бар. Максимальное число отдыхающих
— 6 человек. До моря 2 километра. Суточная аренда составляет 400
гривен», — сказал частный предприниматель Сергей Полывин.
На второй или третьей линии от моря неделя отдыха будет стоить от
600 долларов. За такие деньги вам предоставят небольшой 2-3 комнатный
домик с санузлом и кухней. За парковку авто придется доплачивать
отдельно: 20-40 гривен в день. Если вы рассчитываете на более уютные
условия, то компания-посредник подберет вам апартаменты подороже.
«Сейчас мы предлагаем клиентам двухэтажный коттедж возле
Севастополя. В доме недавно сделан евроремонт, полностью меблирован,
два санузла, свой выход на пляж, а также на его территории есть
бассейн. Суточная аренда этого дома составляет 340 долларов», —
рассказала Екатерина Кирьяк.
Кот в мешке
В основном большинство хозяев коттеджей сдают их в долгосрочную
аренду, поэтому посуточный съем жилья обходится на порядок дороже.
Например, при аренде дома на целый месяц хозяин может сделать скидку
10-15% стоимости. Так, если стоимость коттеджа в неделю составляет 2
тысячи долларов, то за месяц вы заплатите 7,5 тысячи. «При этом сами
дома приносят достаточно большую прибыль своим хозяевам. Средний срок
их окупаемости при сдаче в аренду — 5-6 лет. Также не стоит забывать,
что основной доход крымчане получают в разгар сезона летом, зимой же
наступает мертвый сезон, когда клиентов на рынке аренды недвижимости в
Крыму практически нет», — поясняет финансовые показатели работы рынка
Крыма Владимир Степенко.
Если вы приняли решение снимать дом на побережье, рекомендуется в
деталях уточнить, какими будут жилищные условия, а именно наличие
холодной и горячей воды, качество ремонта и мебели и т.п. Желательно
поинтересоваться отзывами предыдущих клиентов или хотя бы посмотреть
фотографии коттеджа в Интернете. Арендодатель зачастую занижает возраст
постройки, приукрашает качество и свежесть ремонта. «Довольно часто
жилье сдают частники, которые хотят иметь дополнительный заработок на
лето. Хозяин дома может установить бойлер или перекрасить стены, а в
объявлении сдавать его с «евроремонтом», — объясняет особенности аренды
домов директор АН «Златоглав» Георгий Кривошеев.
